“Este sistema de valuación permitirá normalizar la situación fiscal de 590 countries del territorio bonaerense que, en la actualidad, tienen incompleto su trámite de inscripción”, explicó el director de la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA), Gastón Fossati, sobre la medida.
Según precisaron, en el territorio bonaerense existen alrededor de 1.000 countries y desarrollos similares, siendo que de ese total un 41% se encuentra en situación de regularidad y tributa lo que corresponde, pero hay otro 59% que paga impuestos como si fuesen parcelas rurales o baldíos, aun tratándose de emprendimientos que tienen completa su infraestructura.
“La nueva metodología de cálculo terminará con esas desigualdades y aportará mayor justicia tributaria, ya que a partir de ahora los countries sin registro definitivo serán valuados en función del grado de avance de las obras y pagarán el Inmobiliario acorde a su nivel de desarrollo”, agregó Fossati.
En efecto, con la reglamentación de la Ley N° 15038 -ya publicada en el Boletín Oficial-, el organismo recaudador provincial puso en marcha una metodología de valuación que busca acompañar las sucesivas etapas de desarrollo que atraviesan los countries y barrios cerrados hasta su consolidación final. Esa evolución, que modifica el valor de la tierra, ahora también se verá reflejada en el aspecto tributario.
Además y tal como se desprende de las fiscalizaciones que realiza ARBA, la mayoría de los emprendimientos con irregularidades se encuentran en Pilar, La Plata, Tigre, Escobar, Ezeiza y San Isidro, entre otros distritos.
“Los cambios implementados generan equidad y mejoran la progresividad impositiva. De aquí en más la valuación fiscal de la tierra será congruente con la realidad de cada country y reflejará específicamente su evolución”, completó el director de ARBA.
Asimismo, la metodología de valuación prevé que los administradores de los countries deban informar al fisco las características y el grado de desarrollo de cada urbanización, así como dar aviso cuando se consoliden nuevos avances en las obras. Por su parte, ARBA puede disponer de inspecciones u otras medidas de verificación para determinar el estado de situación de los emprendimientos.
Por último especificaron que en caso de que los responsables de los barrios cerrados no presenten en término la documentación que les requiera el fisco, la Agencia de Recaudación bonaerense tendrá la potestad de fijar de oficio el valor de la tierra (para hacerlo, recurrirá a los datos que le aportan las fiscalizaciones presenciales y satelitales que lleva adelante, así como a otras fuentes de información).
