La medida busca reformular una “compensación” que hoy en día muchos municipios no aplican a los emprendimientos inmobiliarios.

(Cuarto Intermedio – 17 de marzo de 2011)- En medio de aclaraciones y explicaciones de varios funcionarios que aparecieron como contradictorias y merecieron nuevas aclaraciones, el gobierno de la provincia de Buenos Aires admitió que “está muy avanzada” la elaboración de un proyecto de ley por el cual se destinará a planes de viviendas sociales una suerte de “carga fiscal” que deberán pagar los emprendimientos inmobiliarios que superen los 5 mil metros cuadrados (barrios cerrados, cementerios privados, complejos comerciales) y que será proporcional al valor de la tierra de esos emprendimientos.Según se indicó, esa carga se podrá pagar “en efectivo” o mediante la cesión de un terreno en alguna zona del mismo municipio donde se ubique el emprendimiento “y que no tiene porqué ser aledaño a éste”. Y la comuna deberá destinar esos recursos para que se construyan viviendas sociales.Voceros del gobierno provincial aseguran que se trata de una carga que ya existe desde 1977, determinada en el decreto-ley 8.912 (de Uso del Suelo), que establece que los emprendimientos inmobiliarios deberán hacer una “cesión de suelo para equipamiento y espacio público”. Y sostienen que “habitualmente esa carga se efectiviza acordando con el municipio obras de asfalto, alumbrado público o una plaza en áreas cercanas al emprendimiento pero fuera de éste”.Sobre esa base, la ministra de Infraestructura, Cristina Alvarez Rodríguez, indicó que “se hará una reforma de la norma vigente para redireccionar esa carga de modo obligatoria y únicamente se destine a viviendas sociales”.Sin embargo, algunas comunas dijeron que varios municipios aplican a los countries y grandes centros comerciales el cobro de esa suerte de “compensación” y muchos otros no. Por eso, en ámbitos comunales se consideraba que el proyecto del Ejecutivo provincial en la práctica “reflotará” una suerte de “carga fiscal” que en no pocos distritos “ha caído en desuso”. En algunas comunas, incluso, sostuvieron que la norma se refiere a “la cesión de áreas para espacios verdes y equipamiento común dentro del mismo emprendimiento”, por caso, un barrio cerrado.En el gobierno provincial, en tanto, indicaron que algunos municipios establecen esa carga “por encima del 10% y otros por debajo” sobre el valor de la tierra del emprendimiento inmobiliario. Y negaron que esté decidido qué porcentaje se establecerá en la futura ley.También se negó enfáticamente que se vaya a establecer que esa “carga” sea pagada cediendo parte del mismo predio de los emprendimientos inmobiliarios para montar allí viviendas sociales; versión que dio lugar a interpretaciones que hablaban de “expropiación” de, por caso, una franja de un country con ese fin. “No hay ni habrá ningún proyecto que lesione el derecho de propiedad en la Provincia”, dijo el vocero del Gobernador, Gustavo Marangoni. Más tarde, fuentes de la Gobernación indicaron que la “compensación se pagará en efectivo o con un predio en cualquier otro lugar del mismo distrito”.También se negó que el proyecto en cuestión vaya a incluir un artículo por el cual la Legislatura le cedería al Ejecutivo la facultad de disponer expropiaciones de predios que se destinen a la edificación de viviendas sociales.